他就点头了：“你自己尝试吧，我只提两点，第一，你让很多客商跟你的团队一起办公，很大可能产生腐败，吃吃喝喝拉下水是很容易的事情，第二，地下一层就算了，做成车库给各方客商用，要知道这里未来可进进出出都是百万、千万富豪，我们要把逼格拉起来。”

09年私家车已经在疯狂增长了，起码粤州是这样敢为天下先的。

黄征信心满满的接过了这场战役。

未来TM的商业中心就主要放在这南方前沿，江州那边则梳理成大后方，服务器所在地，客服以及企业周边的聚集地。

规划完这，龙芷羽也把德喜旗下的两所粤东高职学院视察过，就没有回宁昌，直奔苏京。

冯晓婷的人手已经在这边了。

她再次展现出自己包打听的天赋，甚至超过了唱歌跟工作管理。

一见面就贼兮兮的给赵德柱递上一份文件。

原来是她从江州接收地产开始，纷纷掉头效忠的物业公司内地中高层，给她贡献出老李他们内部的各种文件、数据报表。

还是那句话，老李卖掉这些地产，跟爱国与否无关。

或者说他这样的商人，没有国家民族的锚点，根本不会觉得这算不算大是大非的问题，更不会想内外有别。

利润才是第一位。

从报表上就非常清晰了，正是国内房地产的疯狂发展，包括小王总他老爸这类瞄准了商业地产迅猛扩张的局面。

导致整个内地的商业地产利润下滑得很厉害。

到处都有商业中心、写字楼，老李他们在HK搞的那套，在最黄金口岸修商业中心出租写字楼，特别是只租不卖的模式，利润率迅速降低。

价格高了没人租，低到现在项目回报率只有百分之五，远低于整个企业内部各种产业的百分之十五平均收益。

97年到07年吧，老李他们狠狠的在商业投资型物业上赚了一大笔。

甚至比卖楼盘还赚得多。

可现在叠加电商平台的冲击，真的提前成了白菜价，自然要选择把商业地产抛售了。

只要内地有利可图，这种闻见血腥味的大鳄一定又会游回来的。

看完这些，赵德柱算是真正的摇头，也就在国内最艰难贫穷的改革开放初期，能起到点作用，剩下的岁月，您还是不用回来了。

彻底不用寄希望在这种人身上。

具体到这块地产，因为口岸黄金，写字楼出租率、商场经营规模还可以。

但肯定有个逐年下滑的趋势。

不是百废待兴的局面，赵德柱就吩咐冯晓婷观察收集下各方面讯息，报给黄征那边。

如果可以的话，苏京同样是江浙一带的重要核心，也可以把这栋楼搞成TM品牌客商办公楼。

对于全力发展制造业和科研的自己来说，这种商业地产反而可以焕发出更大的活力。

在苏京又呆了几天，才前往沪海。

赵德柱笑称自己兜兜转转这么几年，还是成了收租佬。

只不过现在是收整栋摩天大厦的楼。

玻璃幕墙都还没完善起来的卢家嘴那栋超甲级商业大厦，还是可以让老板一家戴着安全帽上去远眺黄浦江景的，就像对岸的人挤在外滩看这边的东方明珠塔。

现在这边却可以俯瞰最有名的外滩景致。

连龙芷羽这么淡然的性格，都忍不住举起手机，把自己和身后的景色合影纪念。

三十几层的框架楼顶，看着这著名的历史沧桑景色，代表着近现代史重要一环的旁边，很容易产生一种人上人的飘升感。

宁志玲就全力把太太照顾好，因为赵德柱抱着哈妹，在跟陈燕玲细谈啊。

毕竟未来这栋让人瞩目的大厦，就属于WB总部，二十五岁的陈燕玲也要正式执掌国内首屈一指的社交媒体平台了。

哪怕技术上的大盘是陈晓龙在掌控。

陈燕玲却是从05年超级女生开始就陪伴WB崭露头角。

那时候还很稚嫩的青涩单薄，现在……呃，还是那么单薄，但清秀的长发盘起来却带着成熟的利落。

仿佛WB这样的新媒体就应该充满她这样的青春活力。

这会儿听赵德柱絮叨以后要怎么控制好网络声音，她却漫不经心的看着另一个方向。

伸手去扒拉哈妹的西瓜头：“你知不知道，那边有个迪尼士乐园，还有几年就要开张了哦，你一定是从迪尼士跑出来的公主吧？”

这个暑假拿着高管通行证到迪尼士玩得都有点审美疲劳的哈妹瞪大眼！

她跟这个瘦姐姐真的不太熟啊。

但是马上反应过来，抓了她爹的耳朵吼：“听见没有！又拿我当传话筒！”

赵德柱长叹气。